Häufig gestellte Fragen
Bis wann muss die Betriebs– und Rücklagenabrechnung gelegt werden?
Was ist eine jährliche Vorausschau und bis wann muss diese übermittelt werden?
Wie häufig muss eine Eigentümerversammlung abgehalten werden?
Mindestens alle zwei Jahre, außer es ist im Wohnungseigentumsvertrag anders geregelt.
Wie setzt sich die Vorschreibung zusammen?
Die Vorschreibung besteht aus dem Beitrag zum Reparaturfonds, den Betriebskosten-Akonti sowie der Umsatzsteuer. Je nach Gebäudeausstattung sind noch Akonto- Vorschreibungen für Heizung, Lift, etc. möglich.
Was macht ein Immobilienverwalter?
Der Aufgabenbereich des Immobilienverwalters umfasst alle Tätigkeiten, die für die Verwaltung von bebauten und unbebauten Liegenschaften sowie für deren Erhaltung, Instandsetzung, Verbesserung und Sanierung erforderlich und zweckmäßig sind. Hierzu gehören auch das Einheben von Geldbeträgen sowie die Durchführung von Zahlungen im Rahmen der Verwaltung. Darüber hinaus ist der Immobilienverwalter berechtigt, Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten an den von ihm betreuten Objekten vorzunehmen.
Die Bestellung des Immobilienverwalters erfolgt auf Grundlage eines Verwaltungsvertrages. Ergänzend dazu regelt das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bei Wohnungseigentumsanlagen die rechtliche Stellung des Verwalters.
Was muss ich der Immobilienverwaltung bei Verkauf meiner Wohnung bekannt geben?
In diesem Fall benötigen wir in erster Linie den beglaubigten Kaufvertrag, das Datum der Übergabe an den neuen Eigentümer sowie dessen Kontaktdaten.
Wie verhalte ich mich bei Lärmbelästigung durch Nachbarn?
Grundsätzlich empfehlen wir Ihnen, das Gespräch mit dem Nachbarn zu suchen oder sich direkt an die Polizei zu wenden. Dies ist auch anonym möglich. Wir können, vor allem im Akutfall, nicht wirklich handeln.
Wie kann ich einen Schaden melden?
Am besten übermitteln Sie uns eine Mail an hausverwaltung@schober.at inkl. Fotos, Schadendatum und Ihrer Telefonnummer. Bitte führen Sie immer Ihre Adresse an. So können wir am schnellsten reagieren.
Kann ich Belege und Unterlagen meiner Liegenschaft einsehen?
Dies ist jederzeit über unser Webportal möglich. Sollten Sie noch keinen Zugang haben, geben Sie uns bitte Ihre E-Mail-Adresse bekannt. Dann senden wir Ihnen gerne den entsprechenden Link zu.
Wie kann ich Schimmel in meiner Wohnung vermeiden?
Schimmel kann aus unterschiedlichen Gründen entstehen, etwa durch falsches Lüften und Heizen, Wasserschäden oder bauliche Mängel. Um Schimmelbildung vorzubeugen, sollte insbesondere auf regelmäßiges Stoßlüften – etwa fünf bis zehn Minuten, vor allem nach dem Duschen oder Kochen – geachtet werden. Zudem ist es wichtig, Schränke und andere Möbelstücke nicht zu nah an Wände oder vor Heizkörper zu stellen, da mit die Luft ausreichend zirkulieren kann.
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